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目前已有部分专业人士撰稿写开发商的几种死法，我看除了活埋，其它方法都有了。也有热门话题开发商和银行谁先死？今天我想谈一下“开发商和买房者谁先死？”。<br><br>　　因为目前（2008年中），由于受国际经济、我国宏观调控力度加大包括各方面调控政策陆续出台和利息有了几次合计较大的上升等因素的影响；全国总体来讲房产成交额萎缩，一些城市房价下跌幅度较大；另外一些城市也是有价无量。譬如有报道,深圳房价今年跌幅近30%楼市，有30万买房者被套；部分业内资人士，预测深圳平均房价会跌至2006年底水平。那是否有数据说明：深圳的开发商和买房者谁先死？<br><br>　　美国房地产次级债券危机造成近百万家庭出现还款危机，一般大家认为IT股市破灭及2001年911后，为了避免美国经济进入衰退，美联储13次降息及减税政策，直接鼓励居民购房，并以建筑业和房地产业来拉动整个经济的成长，从而带动了美国一波房地产大涨。其间又维持1%利率达一年之久，许多人买房热情高涨，房价四年连涨70%-100%，次级抵押贷款市场也随之生机勃勃，其中了吸引了许多没有较强承受力的家庭（或人）买入了房产。<br><br>　　在房价上涨时，这些次级债券的风险会潜在下来或可能消化，但当房地产市场价格有较大下跌，这些次级贷款人的违约风险立即暴露出来。<br><br>　　美联储在2004年6月走上了加息历程，经过二年连续17次的加息，联邦基准利率从1%上升到2006年7月的5.25%， 并一直保持到现在。与此同时利率的上升也使购房者负担大大加重，美国住房市场开始降温，房价从2006年初以来连续20个月大幅下降，住房贷款者的违约情况随着增多。<br><br>　　特别是2006年中以来，美国的次级抵押贷款违约率上升，50多家提供次优贷款的公司停业，包括美国十大房贷业者之一的美国房屋抵押投资公司(American Home Mortgage Investment)无法取得融资继续经营贷款业务而申请清盘，引起了大恐慌。 <br><br>　　即美国的情况是“买房者比贷款公司先死”，很少人提及美国房地产开发公司倒闭多少，一般只谈及美国房地产开发公司2008年的开工量减少。是否可以下定论：美国的不存在开发商和买房者先死？。<br><br>　　记得1997年亚洲金融危机爆发后，泰国的许多房地产开发商倒闭;但香港是出现更多负资产者，相对而言，开发商有市值减少很多的，但倒闭的很少。<br><br>　　我想，“开发商和买房者谁先死？”将是一个很好的论文题目，而我国当前的开发商和买房者谁先死？它的结论更是对大中小开发商、买房者、想买房者和银行等都极有启发。
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